- раздел «Результаты инженерных изысканий»
- не представляются результаты обследования грунтов основания фундаментов реконструируемых сооружений, необходимые для проведения поверочных расчетов;
- нормативные и расчетные значения прочностных и деформационных характеристик выделенных инженерно-геологических элементов приводятся только по таблицам СП 22.13330.2011, для зданий I и II класса ответственности, зданий, высотой более 16 этажей, в некоторых объектах табличные данные не сопоставляются со значениями, определяемыми в лабораторных условиях методами компрессионного сжатия и одноплоскостного среза;
- иногородние проектировщики не учитывают данные по затопляемости территории для объектов, размещаемых на берегах рек и прочих водоемов;
- отчеты об обследовании объекта не содержат анализа причин
возникновения дефектов (сколов, трещин) в несущих и других конструкциях.
- раздел «Схема планировочной организации земельного участка»
- в основных показателях использования территории (участка) не выдерживается баланс площадей участка;
- не учитываются границы зон особого использования территории, в том числе санитарно-защитных зон объектов капитального строительства, границ зон рассеивания от источников загрязнения воздушного бассейна (котельных), зон распространения опасных природных процессов (подтопления территории, оползней и др.) охранных зон инженерных сетей и др.;
- в составе исходных данных отсутствует градостроительный план земельного участка, утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке.
- раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
- представляемые конструктивные решения зданий не обосновываются результатами расчетов;
- отсутствуют данные о принятых нагрузках и их сочетаниях, сведения о прочности конструктивных элементов по результатам расчета;
- не приводятся теплотехнические показатели наружных ограждающих конструкций;
- принятые проектные решения выполняются без учета требований, предъявляемых к сейсмическому району;
- при применении зданий и сооружений заводского изготовления с проектной документацией не предоставляются технические паспорта на них.
- подраздел «Система водоснабжения и водоотведения»
- не представляются проектные решения:
- на сброс сточных вод в водные объекты
- по расчетному расходу на внутреннее и наружное пожаротушение по объекту с указанием объема здания и требуемого напора для каждого здания;
- не представляются схемы противопожарного водоснабжения с указанием обвязки насосной станции, резервуара и источника хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения.
- подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»
- не представляются:
- противопожарные мероприятия при прокладке трубопроводов и воздуховодов в местах пересечения ограждающих конструкций (перекрытий, внутренних стен и перегородок)
- проектные решения и чертежи (паспорта) зданий блочного исполнения;
- принципиальные (тепловые) схемы трубопроводов блочных котельных, паспорта и сертификаты на их применение, пояснительная записка по составу оборудования котельной, информация о марке и заводе-изготовителе блочных котельных;
- помещения с различными функциональными назначениями объединяются в единые системы приточно-вытяжной вентиляции;
- не предусматриваются отдельные трубопроводы с индивидуальными узлами учета тепловой энергии к группам помещений различного назначения, предназначенных для разных владельцев или размещенных в разных пожарных отсеках.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июля 2018 г. № 787 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» проектирование объекта состоит из двух частей:
- объект с точкой подключения к инженерным сетям;
- наружные сети теплоснабжения и электроснабжения разрабатываются по договору, согласно ТУ силами сетевых компаний.
Наружные сети, запроектированные в таком порядке, не предоставляются на экспертизу одновременно с рассматриваемым объектом т.к. время их проектирования не совпадает с периодом разработки ПСД на основной объект, хотя согласно Градостроительному кодексу не являются отдельным этапом и должны рассматриваться одновременно с основным объектом, представленным на экспертизу.
- раздел «Проект организации строительства»
- продолжительность строительства не обосновывается нормативными требованиями;
- отсутствует обоснование работ, затраты на которые учтены в сметной документации (по вывозу строительного мусора, по разработке, перемещению и транспортировке лишнего грунта на определенное расстояние, с указанием объемов и места нахождения полигона).
- раздел «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
- не предусматриваются мероприятия по охране окружающей среды на период строительства;
- отсутствуют заключения и согласования уполномоченных органов в том числе:
- согласование органов исполнительной власти в области рыболовства в части влияния на состояние водных биологических ресурсов;
- согласование проекта обеспечения сохранности объектов историко-культурного наследия или письмо уполномоченного органа об отсутствии
объектов культурного наследия на территории строительства.
- проверка достоверности стоимости строительства:
- не предоставляются спецификации объема работ;
- отсутствуют документы, обосновывающие включенные затраты (прайс-листы на материалы и оборудование, акты на демонтажные работы и
обследование и т.д.);
- включаются необоснованные затраты;
- объемы и виды строительных работ не соответствуют, учтенным в сметной документации, принятым проектным решениям;
- допускаются арифметические ошибки при расчетах в локальных сметах и в сводном сметном расчете;
- коэффициенты, учитывающие стесненные и другие усложняющие факторы производства строительно-монтажных работ, не обосновываются ПОС;
- завышается стоимость материалов и технологического оборудования, не проводится мониторинг цен на них, не рассматриваются предложения различных фирм поставщиков;
- не предоставляются исходные данные заказчика для разработки сметной документации.